办理购房贷款时，银行会对借款人的信用状况、财产收入等综合资质进行评估，也需要以所购房产进行抵押，那么房贷是信用贷还是抵押贷？一起来看看。

房贷是信用贷还是抵押贷

房贷在严格意义上，更偏向抵押贷类型。

信用贷款，是指借款人无需提供抵押、质押等担保材料，凭个人信用、财产等综合资质获得相应的贷款额度，贷款额度最高为100万，且贷款期限较短，一般为1-3年。

抵押贷款，是指借款人能够提供银行认可的抵押物，然后获得由抵押物价值、个人综合价值等综合因素判定的贷款额度，额度最高为2000万，贷款额度一般为抵押物价值的70%，贷款期限最长不超过30年。

因此，判断房贷是信用贷还是抵押贷，也可以参考担保方式、贷款条件、贷款额度和贷款期限这四方面因素。

1.贷款担保方式

银行购房贷款一般只有抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，个人在办理房贷时，也需要以所购房产进行抵押，办理好抵押登记手续，从而顺利完成贷款。

2.贷款条件

银行购房贷款的基本条件为：具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；已经签署购买住房的合同或协议；有不低于最低规定比例的首付款证明；以所购住房设定抵押担保。

3.贷款额度

银行购房贷款的具体额度主要以所购住房价值为准，例如，中国银行一手住房贷款的单笔贷款额度最高不超过所购住房价值的70%，交通银行个人一手房按揭贷款的贷款额度最高为房屋价值的75%。

4.贷款期限

银行购房贷款的期限可由借款人自行进行选择，最长贷款期限为30年，且借款人年龄和贷款期限之和不超过70。

总的来说，房贷属于抵押贷类型。但需要注意的是，住房贷款和房屋抵押贷款存在区别，住房贷款所获得的贷款资金只能用于购房，房屋抵押贷款的贷款资金，可以用于个人综合消费和生产经营等用途。

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